Sécurisez vos loyers, choisissez la bonne GLI.

La garantie loyer impayé (GLI) est une assurance souscrite par le propriétaire bailleur pour se protéger contre les risques locatifs : loyers et charges impayés, dégradations matérielles du logement constatées en sortie de bail, frais de procédure (huissier, avocat, expulsion) et parfois carence locative entre deux locataires. Les principales offres du marché 2026 sont proposées par Smartloc, Solly Azar (groupe Verlingue), GLI Vials, Macif et Galian (anciennement Mutuelle des Architectes). Le plafond de garantie loyer impayé est généralement de 70 000 € à 90 000 € par sinistre selon les contrats, avec une durée d'indemnisation comprise entre 24 et 36 mois. La GLI est facultative mais devient quasi-incontournable pour les bailleurs qui veulent sécuriser leur revenu locatif. Source : service-public.fr (fiche F31295), Fédération Française de l'Assurance.

Le tarif d'une GLI se situe entre 2,5 % et 4,5 % du loyer charges comprises selon l'assureur, le profil du locataire et le niveau de garanties souscrites. Pour un loyer de 800 € charges comprises, la prime annuelle se situe autour de 240 à 430 €. La bonne nouvelle : la prime de GLI est intégralement déductible des revenus fonciers au régime réel, en application de l'article 31 du Code général des impôts (CGI). Pour un bailleur imposé à 30 % TMI + 17,2 % prélèvements sociaux, l'économie fiscale réelle ramène le coût net à environ 50 à 55 % de la prime affichée. Les bailleurs au régime micro-foncier (loyers bruts inférieurs à 15 000 €/an) bénéficient d'un abattement forfaitaire de 30 % et ne peuvent pas déduire la GLI séparément. Source : impots.gouv.fr, Légifrance article 31 CGI.

Les conditions d'éligibilité du locataire varient selon les assureurs mais répondent à un cadre commun encadré par la convention de chaque GLI. Le critère central est le taux d'effort : le loyer charges comprises ne doit pas dépasser 33 % à 35 % des revenus nets du locataire (parfois 38 % chez certains assureurs pour les hauts revenus). Le locataire doit présenter un statut professionnel stable : CDI hors période d'essai, fonctionnaire titulaire, retraité, profession libérale avec au moins 2 ans d'ancienneté, ou étudiant avec garant éligible. Les locataires en CDD, intérim, alternance ou auto-entrepreneurs débutants sont généralement exclus, sauf via dispositifs spécifiques ou avec garant solvable. Attention : le cumul GLI + caution solidaire est interdit depuis la loi Boutin 2009 (article 22-1 de la loi 89-462), sauf pour les locataires étudiants ou apprentis. Source : Légifrance loi 89-462 modifiée, ANIL.

Visale est une garantie loyer impayé gratuite proposée par Action Logement, dispositif public destiné principalement aux jeunes de moins de 30 ans et aux salariés précaires. Pour le bailleur, Visale présente l'avantage d'être sans coût et d'élargir le profil de locataires éligibles (CDD, intérim, contrats courts). La couverture Visale est limitée : 36 mensualités impayées sur 3 ans, plafond de loyer de 1 500 € à Paris/IDF et 1 300 € en région, prise en charge des dégradations à hauteur de 2 mois de loyer maximum. La GLI privée offre une couverture plus large (24 à 36 mois, plafond 70 000 € à 90 000 €, dégradations jusqu'à 7 700 €) mais à un coût de 2,5 % à 4,5 % du loyer. Le cumul Visale + GLI est interdit. Le choix dépend du profil locataire et du niveau de risque accepté. Source : visale.fr, Action Logement.

Non, le cumul GLI + caution solidaire est interdit depuis l'article 22-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 modifiée par la loi Boutin de 2009. Le bailleur doit choisir entre les deux dispositifs au moment de la signature du bail. Exception notable : si le locataire est étudiant ou apprenti, le cumul reste autorisé. Si le bailleur souscrit une GLI sans le savoir alors qu'une caution solidaire existe, la GLI prime et la caution est libérée de ses obligations. Cette règle vise à éviter le double mécanisme de garantie au détriment du locataire. En pratique, la GLI est préférée pour les locataires en CDI ou statuts stables (couverture plus large), et la caution solidaire reste utile pour les locataires non éligibles à la GLI (étudiants, indépendants débutants). Source : Légifrance loi 89-462 article 22-1, ANIL.

Le délai d'indemnisation varie selon les contrats. La plupart des GLI imposent une carence de 1 à 3 mois après la date d'échéance du premier loyer impayé. Concrètement, le bailleur doit déclarer le sinistre à son assureur (Smartloc, Solly Azar, GLI Vials, Macif) entre le 30e et le 90e jour de retard, après envoi d'une lettre de relance puis d'une mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception. L'indemnisation démarre généralement entre le 3e et le 4e mois et est versée mensuellement tant que le sinistre dure ou jusqu'au plafond du contrat (24 à 36 mois). L'assureur prend ensuite en charge le contentieux : commandement de payer par huissier, assignation, jugement d'expulsion. Le bailleur doit conserver tous les justificatifs (bail signé, état des lieux, quittances impayées, courriers) pour ouvrir le dossier. Source : conventions GLI assureurs, ANIL.

La procédure légale d'impayé locatif s'enclenche dès le premier loyer non réglé. Étape 1 : relance amiable du locataire (téléphone, courrier simple) dans les 8 à 15 jours. Étape 2 : mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception. Étape 3 : commandement de payer délivré par huissier de justice (acte coût 100-150 € avancés par bailleur ou GLI), qui ouvre un délai de 2 mois pour régulariser sous peine de résiliation de la clause résolutoire du bail. Étape 4 : assignation devant le juge des contentieux de la protection. Étape 5 : jugement d'expulsion, suivi d'un commandement de quitter les lieux. Étape 6 : si refus du locataire, intervention du concours de la force publique (souvent 6 à 12 mois d'attente). La trêve hivernale (1er novembre au 31 mars) suspend les expulsions, sauf relogement assuré. Une GLI prend en charge les frais d'huissier et d'avocat dès la déclaration de sinistre. Ces démarches relèvent d'un conseil juridique spécialisé : consultez un avocat en droit immobilier ou un huissier de justice. Source : service-public.fr, Légifrance loi 89-462, ANIL.